4月3日，江西上饶玉山县通报了对“提灯定损”事件的处理轨则。
通报炫耀，涉事房主因先前拿砖块砸东说念主的行为，被处以行政拘留并罚金，房主此前哨出的“万元补偿清单”，存在检查形状有悖常理、补偿要求不对理等问题，其向田户索赔的“补偿金”也已退还田户。
通报还称，涉事房屋存在违建情形，关连部门将照章依规进行处置，对履职不到位的使命主说念主员将严肃追责怪责。
一个看起来不大的租房纠纷，为何能掀翻公论的巨浪？不少网友认为，“提灯定损”戳中了租房者的痛点，也在一定进程上确认现下房屋租借商场定纷止争缺少灵验泰斗的依据和时代。
好多年青东说念主王人有租房的资历，一些房主挖空腹念念、想尽主见剥削押金，成了好多东说念主的心境暗影。租房经由中，房屋损耗怎样细则？房主和租客各应在何种进程上承担包袱？租房合同又该重视哪些细节幸免过后的纠纷？为此，滂湃新闻采访了多位业内东说念主士，对此事进行探讨。
“提灯定损”为何激发公愤
租住在江西省上饶市玉山县一处自建房的又名租客日前发布视频称，退租时碰到房主拿探照灯逐寸检查。房主在墙壁、床橱柜、门框、板凳等位置一一贴上黄色绚烂，之后，列出清单详备蓄意了需要支付的“毁伤补偿”，终末还有一笔2000元的“其他毁伤补偿费”，悉数10884.95元。
此事激发烧心后，玉山县冰溪街说念通报称，2023年9月5日，田户陈某为小孩就学便捷，与东门村城东安置区住户郭某某坚定了租房合同，并与吴某某合租。9月27日，陈某与吴某某到东门村委会反应，因小孩坎坷楼吵闹问题与郭某某激发矛盾，暗意要退租，但郭某某以产品遭受损坏为由，不予退房钱和押金。
村委会介入长入后了解到，租房时代，因小孩玩闹致使郭某某家墙角、扶梯、柜门等受损，两边就补偿事宜见解不一产生纠纷，时代郭某某对出租房进行了检查，比肩出10884.95元的补偿单，田户未认同该补偿单，后村委会组织两边屡次协商，于10月8日完好意思公约，由陈某、吴某某各支付郭某某2000元补偿款，并就地坚定公约书，陈某、吴某某当即退租，陈某搬至隔壁租住。
通报称，而后陈某、郭某某两边再次因口角纠纷，矛盾连续升级，陈某遂在抖音平台陆续发布研究视频引起热心。
4月3日，玉山县巴精炼谒组发布的拜谒论断称，郭某林在出租自建房经由中，与陈某因日常琐事、物品受损等问题屡次发生纠纷，比肩出“万元补偿清单”，存在检查形状有悖常理、补偿要求不对理等问题。经素养，郭某林现已退还“补偿金”。
陈忠善是又名租房的北漂，也曾屡次租房。他罗致滂湃新闻采访时暗意，“提灯定损”事件直击了好多租房者的痛点。好多租房者在退租的时候，或多或少王人会遇到押金被扣等困扰。
该事件中，他印象最深的第一个词是“毁伤补偿”。他认为，这个词莫得一个额外明确的算计尺度，施展权往往在房主哪里。退租的时候，比如说桌子上或者说墙面上有细小的一起划痕，房主比拟好有计划的话，说是“天然磨损”，计较起来又不错说是“东说念主为损坏”。
另一位弥远租房的年青东说念主岳鹏（假名）也向滂湃新闻抒发了通常神思。“视频中房主拿着探照灯检查产品的容貌，嗅觉像勘测案发现场，这种精良的进程，我以为不错跟法医相‘忘形’了。从桌椅板凳到门窗马桶，还有房屋的外立面，有小数刺糟蹋，他就贴上胶布，然后嗅觉行为是得心应手的。”他说。
岳鹏说：“看完视频杰出不悦，每一个在他乡打拼的普通东说念主王人有可能遇到肖似的情况，带来的那种刺痛感和窒息的嗅觉，激发了共识和公愤。”
上海不雅君讼师事务所合资东说念主、讼师戴海龙罗致滂湃新闻采访时则暗意，“自身每个月的房钱才那么点，而索赔的金额如斯之大，远超出咱们正常东说念主一般的贯通，在众人心境上就产生了巨大反响。”
退租时怎样对房屋定损
资深监理师陆晓峰弥远在上海从事精装房验房等使命。“使命这样多年，还没遇到‘提灯定损’的情况，这个房主如实有点过了。”罗致滂湃新闻采访时，陆晓峰直言。
他说，视频中房主所用的灯是专科从事验房的器具配置。这种灯一般是在监理行业中才智用到的器具，在验收时通过探照灯的强光照耀，不错检查墙面有无污点、是否平整、有莫得打磨到位、油漆涂料有莫得昭彰漏刷等，王人能暴清楚来。
陆晓峰认为，房主用的配置诚然是专科的，行为手法却并不专科，这种作念法属于“鸡蛋内部挑骨头”，特意要找租客问题。从监理师的角度来看，所列出的补偿清单并不对理，内部好多可能是天然损耗，不可能按照全新精装房委用尺度去探讨。
在租借关系中，承租东说念主和租客之间关于房屋损耗的包袱怎样分离认定呢？
戴海龙讼师暗意，《民法典》第710条明确了承租东说念主按商定使用租借物的免责义务，即：“承租东说念主按照商定的挨次或者凭证租借物的性质使用租借物，致使租借物受到损耗的，不承担补偿包袱。”
戴海龙先容，损耗和损坏、损毁是有明确的区别的，损耗一般是说在正常的使用条件下，产生了一些天然的损耗，或者说一些性能的着落。“比如说这个椅子、沙发被坐坏了，电视老化了，天然这个租期是比拟长的情况下，经常是在3年以致5年更长的时代内导致的损坏，这不是由于使用失当，或者是由于其他的坏心的、非正常的要素而形成的严重损耗，租客是不需要去补偿的。”
“房钱内部照旧包含了租借物因为正常的使用而导致天然损耗的老本，这个是民法典第710条给咱们径直传达的一个信息。”戴海龙说，东西因为正常损耗坏了，房主还要帮衬去修，不修会影响租客的使用，也会损害租客的权益。
《民法典》第711条明确了租借东说念主未按商定使用租借物的包袱，即：“承租东说念主未按照商定的挨次或者未凭证租借物的性质使用租借物，致使租借物受到耗损的，出租东说念主不错破除合同并苦求补偿耗损。”
戴海龙说，该条目中的“未按照商定使用”，兴趣兴趣是租借物原本该干这个事，租客拿它去干其他事，比如说拿电饭煲当空气炸锅用，往电视上放一杯咖啡，咖啡杯倒了导致电视短路或者说损坏，这类的耗损、损耗就应该补偿了。
他说，什么情况下应该赔，什么样的情况下不该赔，这是由裁判者去算计的，并不是由房主“一言堂”决定的。两边协商不成的情况下，以致通过长入机构王人无法科罚的情况下，终末只可到法院去让法官来裁定了。
关于租房纠纷，怎样事先驻守和过后维权
陈忠善暗意，在退租的时候，租客们是颓势群体，因为押金是在房主或者中介的手里，这时他们关于“天然损耗”的界说有最终施展权。他认为，关于退房时扣押金，大多半的租房者的心态是：房主扣几百块如故能罗致的，只好不倒贴钱。
“要是说简直闹到退租的时候剥削房钱导致矛盾激化，我以为更多的是需要一种社会公德的制约，很难说我再去请个讼师，然后再跟他打上一场讼事，其实关于咱们打工者来讲，既耗心力，又费财力。”陈忠善说。
针对这次“提灯定损”事件，他认为，公共在租房之前一定要不雅察下房主的东说念主品或者说中介的东说念主品，真切护士合同内部关连的条规条目，把“丑话说在前边”。这件事一方面临雄壮房主提个醒，作念事不可太过，同期亦然对租客教唆，经常也要真贵好房内的设施，在退租的时候可能会少一些纠纷和辱骂之争。
戴海龙说，房屋租借关键在于合同，这是双挨次律关系的肇始起源。他提倡，租客在签合同之前，应该仔细阅读合同的条目，要杰出热心房钱、负约金、押金等履行，要确保我方的权益大要获取保险。你要了解到我方的权柄，更需要重视到我方的义务，违犯了哪些义务你可能承担不利的效果。要是合同是比拟污秽的，以致有的事项莫得商定，两边不错再次协商再行补充。合同中莫得商定的或者商定不解确的条目，这是需要热心的要点。同期要额外重视合同的灵验性，好多的租借纠纷便是不重视时效性引起的。
戴海龙暗意，当今并不提倡通过诉讼来科罚这种房屋租借合同的纠纷。因为这类纠纷大多半金额比拟小，走法院枢纽费时贫寒，是以一般提倡找第三方的长入机构，不错灵验科罚金额比拟小又耗时耗力的租借纠纷。
